Lagere registratierechten in Vlaanderen

Als u een woning koopt, betaalt u meestal registratierechten op de aankoopprijs (soms BTW).  Als de prijs lager zou zijn dan de werkelijke verkoopwaarde, dan kan de ontvanger bijkomende registratierechten eisen.  De verkoopvoorwaarde geldt immers steeds als minimumbasis voor de berekening ervan.  Tot eind 2001 bedroegen de registratierechten in België 12,5 %.  Dat is nog steeds het normale tarief in Wallonië en Brussel, maar in Vlaanderen is het sinds 1 januari 2002 verlaagd 10 %.

Brussel en Wallonië

Wie een woning koopt die in het Brussels of Waals Gewest is gelegen, betaalt 12,5 % registratierechten.  In een aantal gevallen kan dat 6 % zijn, maar dan moet u wel aan verschillende voorwaarden voldoen :

-      u of uw echtgenoot(-ote) mag geen eigenaar zijn van een andere woning, met uitzondering van één die geërfd is van ouders of grootouders;

-      het kadastraal inkomen (niet-geïndexeerd) van alle onroerende goederen die u en uw partner in gemeenschap bezitten, mag niet meer bedragen dan :

*   745 euro als u niet meer dan 2 kinderen ten laste heeft;

*   845 euro als u 3 of 4 kinderen ten laste heeft;

*   945 euro als u 5 of 6 kinderen ten laste heeft;

*   1.045 euro als u meer dan 6 kinderen ten laste heeft;

-      het aangekochte huis moet gedurende ten minstens drie jaar bewoond worden, te beginnen binnen drie jaar na de datum van de notariële aankoopakte.  Dit betekent dus dat u uw officiële domicilie op het adres van de aangekochte woning moet hebben.

Voor wie een sociale woning koopt van een openbare instelling, kunnen de registratierechten worden verminderd tot 1,5 % op voorwaarde dat u in aanmerking komt voor een aankooppremie die door het gewest wordt toegekend.

Vlaanderen

Sinds 1 januari 2002 betaalt u slechts 10 % voor de aankoop van een woning of grond die in het Vlaams Gewest is gelegen.  Daarnaast is ook het tarief voor de aankoop van een bescheiden woning verminderd van 6 % naar 5 %.  De voorwaarden voor dit verlaagd tarief zijn dezelfde als in het Brussel of Waals Gewest.

Een andere nieuwigheid in Vlaanderen is de “meeneembaarheid van de in het verleden betaalde registratierechten”.  Dit nieuwe systeem komt erop neer dat de registratierechten die moeten betaald worden bij de aankoop van een woning of bouwgrond, verminderd worden met de registratierechten die bij een eerdere aankoop zijn betaald.  De aandacht moet gevestigd worden op de volgende punten :

-   zowel de verkochte als de aangekochte woning moet in Vlaanderen gelegen zijn;

-   belangrijk is dat de oude en de nieuwe woning als gezinswoning moeten worden gebruikt.  Als u een tweede verblijf koopt, kan u de vroeger betaalde registratierechten dus niet in mindering brengen;

-   indien u vroeger een bouwgrond kocht, daarop een woning bouwde en later een andere woning of bouwgrond koopt, dan zijn ook de registratierechten die u voor die eerste bouwgrond betaalde, aftrekbaar;

-  indien u een woning verkoopt en een bouwgrond koopt, kan u de vroegere registratierechten in aftrek nemen, op voorwaarde dat er binnen drie jaar een woning op wordt gebouwd;

-   het speelt geen rol wanneer u die eerste registratierechten betaalde;

-   tussen de verkoop van de oude en de aankoop van de nieuwe hoofdverblijfplaats mag maximaal twee jaar verlopen.  Voor de start- en einddatum van deze periode van 2 jaar gelden de notariële akten van aan- en verkoop.  Wat er eerst gebeurt, de verkoop of de aankoop, is van geen belang.  Verkoopt u eerst uw oude hoofdverblijfplaats, dan heeft u twee jaar tijd om een nieuwe te kopen en worden de registratierechten verrrekend.  Als u al een nieuwe woning hebt gekocht en daarna binnen twee jaar uw vorige verkoopt, krijgt u de meeneembare registratierechten achteraf terugbetaald;

-   een belangrijke beperking is dat er maximaal 12.500 euro kan afgetrokken worden.

Wie voor het eerst een woning koopt, en dus niet in aanmerking komt voor deze meeneembaarheid, heeft recht op een gedeeltelijke vrijstelling van registratierechten, nl. voor 12.500 euro van de aankoopprijs.