|
Wet van 30 juni 1994 (Belgisch Staatsblad 26.07.94) op de medeëigendom |
|---|
|
Wet van 30 juni 1994 (Belgisch Staatsblad 26.07.94) op de medeëigendom |
|---|
ALBERT II, Koning der Belgen, Aan allen die nu zijn en hierna
wezen zullen, Onze Groet.
De Kamers hebben aangenomen en Wij bekrachtigen hetgeen volgt :
Par. 1. In het Burgerlijk Wetboek, boek II, titel II, Hoofdstuk
III, wordt een afdeling I ingevoegd met als opschrift "Gewone
medeëigendom en gedwongen medeëigendom in het algemeen"
bestaande uit artikel 577 bis, ingevoegd bij de wet van 8 juli 1924
tot herziening en aanvulling van de bepalingen van het Burgerlijk
Wetboek over medeëigendom, dat artikel 577-2 wordt.
Par. 2. In hetzelfde artikel worden de volgende wijzigingen
aangebracht :
1. Paragraaf 9 wordt vervangen door de volgende bepaling :
"Par. 9. Onverdeelde onroerende goederen die bestemd zijn tot het
gemeenschappelijk gebruik van twee of meer onderscheiden en aan
verschillende eigenaars toebehorende erven, zijn echter niet vatbaar
voor verdeling.
Het aandeel in de onverdeelde onroerende goederen kan niet
overgedragen, met zakelijke rechten bezwaard of in beslag genomen
worden dan samen met het erf waarvan het onafscheidbaar is.
De aan deze medeëigendom verbonden lasten, met name de kosten
van onderhoud, herstelling en vernieuwing, moeten worden omgeslagen
naar evenredigheid van de respectieve waarde van elk privatief deel,
tenzij wanneer de partijen beslissen die kosten om te slaan naar
evenredigheid van het nut dat de gemeenschappelijke delen en diensten
die deze kosten teweegbrengen, voor elk van de privatieve delen
hebben.
De partijen kunnen de waarde en het nut als criteria ook combineren.
De bepalingen van deze paragraaf zijn van dwingend recht."
2. Paragraaf 11 wordt opgeheven.
In hetzelfde hoofdstuk van het Burgerlijk Wetboek wordt een
afdeling II ingevoegd met als opschrift
"Gedwongen medeëigendom van gebouwen of groepen van gebouwen"
bestaande uit de volgende bepalingen :
De beginselen met betrekking tot de gedwongen medeëigendom,
neergelegd in artikel 577-2, par. 9, en de bepalingen van deze
afdeling zijn van toepassing op ieder gebouw of groep van gebouwen
waarvan het eigendomsrecht tussen verschillende personen verdeeld is
volgens kavels die elk een gebouwd privatief gedeelte en een aandeel
in gemeenschappelijke onroerende bestanddelen bevatten.
Voornoemde beginselen en bepalingen zijn niet van toepassing indien
de aard van de goederen zulks niet rechtvaardigt en alle
medeÎigenaars instemmen met die afwijking.
Ieder gebouw of groep van gebouwen waarop die beginselen van
toepassing zijn, moet worden beheerst door een basisakte en een
reglement van medeëigendom.
Bij ontstentenis van of tegenstrijdigheid tussen titels, worden de
gedeelten van gebouwen of gronden die tot het gebruik van alle
medeÎigenaars of van enkelen onder hen bestemd zijn, geacht
gemeenschappelijk te zijn.
Par. 1. De basisakte en het reglement van medeëigendom, die
de statuten van het gebouw of van de groep van gebouwen vormen,
alsook iedere wijziging die daarin wordt aangebracht moeten het
voorwerp zijn van een authentieke akte.
De basisakte moet de beschrijving bevatten van het onroerend geheel,
van de privatieve en de gemeenschappelijke gedeelten en de bepaling
van het aandeel van de gemeenschappelijke gedeelten dat aan ieder
privatief deel is verbonden, daarbij rekening houdend met de
respectieve waarde ervan.
Het reglement van medeëigendom moet bevatten :
1. de beschrijving van de rechten en plichten van iedere
medeëigenaar betreffende de privatieve en de gemeenschappelijke
gedeelten;
2. de criteria en de berekeningswijze van de verdeling van de
lasten;
3. de regels betreffende de wijze van bijeenroeping, de werkwijze en
de bevoegdheid van de algemene vergadering;
4. de wijze van benoeming van een syndicus, de omvang van diens
bevoegdheid en de duur van zijn mandaat.
Par. 2. Indien beslist werd een reglement van orde op te stellen,
dan kan dat reglement bij onderhandse akte worden opgemaakt.
Par. 3. Ieder beding van de statuten dat het recht beperkt van de medeëigenaar om het beheer van zijn kavel toe te vertrouwen aan een persoon van zijn keuze, wordt voor niet geschreven gehouden.
Par. 1. De vereniging van medeÎigenaars verkrijgt rechtspersoonlijkheid wanneer de volgende twee voorwaarden vervuld zijn :
1. het ontstaan van de onverdeeldheid door de overdracht of de
toekenning van ten minste een kavel;
2. de overschrijving van de basisakte en van het reglement van
medeëigendom op het hypotheekkantoor.
De plannen van het gebouw kunnen daarbij in de vorm van een door de
notaris voor eensluidend verklaard afschrift als bijlage worden
gevoegd.
Zij draagt de benaming : "vereniging van medeÎigenaars",
gevolgd door de vermeldingen betreffende de ligging van het gebouw of
de groep van gebouwen.
Zij heeft haar zetel in het gebouw.
Indien het over een groep van gebouwen gaat, moet de basisakte
bepalen in welk gebouw de zetel van de vereniging gevestigd is.
Par. 2. Indien de statuten niet of niet tijdig werden
overgeschreven, kan de vereniging van medeÎigenaars zich ten
aanzien van derden niet op haar rechtspersoonlijkheid beroepen;
deze zijn echter wel gerechtigd ze in te roepen tegen de
vereniging.
Par. 3. De vereniging van medeëigenaars kan geen ander
vermogen hebben dan de roerende goederen nodig voor de
verwezenlijking van haar doel, dat uitsluitend bestaat in het behoud
en het beheer van het gebouw of de groep van gebouwen.
Par. 4. Onverminderd artikel 577-9, par. 5, kan de
tenuitvoerlegging van beslissingen waarbij de vereniging van
medeëigenaars wordt veroordeeld, worden gedaan op het vermogen
van iedere medeëigenaar naar evenredigheid van zijn aandeel in
de gemeenschappelijke gedeelten.
Par. 1. Iedere eigenaar van een kavel is lid van de algemene
vergadering en neemt deel aan de beraadslagingen.
In geval van verdeling van het eigendomsrecht van een kavel, of
wanneer dit het voorwerp is van een gewone onverdeeldheid, wordt het
recht om aan de beraadslagingen van de algemene vergadering deel te
nemen geschorst totdat de belanghebbenden de persoon aanwijzen die
dat recht zal uitoefenen.
Par. 2. Onverminderd artikel 577-8, par. 4, 1 , kan de algemene vergadering bijeengeroepen worden op verzoek van één of meer medeëigenaars die ten minste één vijfde van de aandelen in de gemeenschappelijke gedeelten bezitten.
Par. 3. Behoudens strengere bepalingen in het reglement van
medeëigendom, beraadslaagt de algemene vergadering rechtsgeldig
wanneer meer dan de helft van de medeëigenaars aanwezig of
vertegenwoordigd is en voor zover zij ten minste de helft van de
aandelen in de gemeenschappelijke gedeelten bezitten.
Indien dat quorum niet werd bereikt, zal een tweede algemene
vergadering na het verstrijken van een termijn van ten minste
vijftien dagen bijeenkomen die zal beraadslagen, ongeacht het aantal
aanwezige of vertegenwoordigde leden en de aandelen van
medeëigendom waarvan ze houder zijn.
Par. 4. Iedere medeëigenaar beschikt over een aantal stemmen dat overeenstemt met zijn aandeel in de gemeenschappelijke gedeelten.
Par. 5. Iedere medeëigenaar kan zich laten vertegenwoordigen
door een lasthebber, al dan niet lid van de algemene vergadering.
Niemand kan aan de stemming deelnemen, zelfs niet als lasthebber,
voor een groter aantal stemmen dan het totaal van de stemmen waarover
de andere aanwezige of vertegenwoordigde medeëigenaars
beschikken.
De syndicus kan niet als lasthebber van een medeëigenaar
tussenkomen op een algemene vergadering, niettegenstaande zijn recht,
wanneer hij medeëigenaar is, om in die hoedanigheid deel te
nemen aan de beraadslagingen van de vergadering.
Par. 6. De beslissingen van de algemene vergadering worden bij volstrekte meerderheid van stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde medeëigenaars genomen, tenzij wanneer de wet of de statuten een gekwalificeerde meerderheid of de éénparigheid vereisen.
Par. 7. Een persoon die door de vereniging van medeëigenaars als lasthebber is aangesteld of die door haar is tewerkgesteld, kan noch persoonlijk, noch bij volmacht, deelnemen aan de beraadslagingen en de stemmingen die betrekking hebben op de hem toevertrouwde taak.
Par. 1. Behoudens strengere bepalingen in het reglement van
medeëigendom, beslist de algemene vergadering :
1. bij meerderheid van drie vierden van de stemmen :
a) over iedere wijziging van de statuten voor zover zij slechts het
genot, het gebruik of het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten
betreft;
b) over alle werken betreffende de gemeenschappelijke gedeelten, met
uitzondering van die waarover de syndicus kan beslissen;
c) over de oprichting en de samenstelling van een raad van beheer die
tot taak heeft de syndicus bij te staan en toezicht te houden op zijn
beheer;
2. bij meerderheid van vier vijfden van de stemmen :
a) over iedere andere wijziging van de statuten, daarin begrepen de
wijziging van de verdeling van de lasten van de
medeëigendom;
b) over de wijziging van de bestemming van het onroerend goed of over
een deel daarvan;
c) over de heropbouw vann het onroerend goed of de herstelling van
het beschadigd gedeelte in geval van gedeeltelijke vernietiging;
d) over iedere verkrijging van nieuwe onroerende goederen bestemd om
gemeenschappelijk te worden;
e) over alle daden van beschikking van gemeenschappelijke onroerende
goederen.
Par. 2. In geval van gehele of gedeeltelijke vernietiging, worden
de vergoedingen die in de plaats komen van het vernietigde onroerend
goed bij voorrang aangewend voor de heropbouw ervan, indien daartoe
beslist wordt.
Onverminderd de vorderingen ingesteld tegen de medeëigenaar, de
bewoner of de derde, die aansprakelijk is voor het schadegeval, zijn
de medeëigenaars verplicht in geval van heropbouw of herstel bij
te dragen in de kosten, naar evenredigheid van hun aandeel in de
medeëigendom.
Par. 3. Er wordt met eenparigheid van stemmen van alle medeëigenaars beslist over elke wijziging van verdeling van de aandelen van de medeëigendom, alsmede over elke beslissing van de algemene vergadering betreffende de volledige heropbouw van het onroerend goed.
Par. 1. Wanneer de syndicus niet in het reglement van
medeëigendom aangesteld werd, wordt hij benoemd door de eerste
algemene vergadering of, bij ontstentenis daarvan, bij beslissing van
de rechter, op verzoek van iedere medeÎigenaar.
Indien hij is aangesteld in het reglement van medeëigendom,
neemt zijn mandaat van rechtswege een einde bij de eerste algemene
vergadering.
Het mandaat van de syndicus kan in geen geval vijf jaar te boven
gaan, maar kan worden verlengd.
Onder voorbehoud van een uitdrukkelijke beslissing van de algemene
vergadering, kan hij geen verbintenissen aangaan voor een termijn die
de duur van zijn mandaat te boven gaat.
Par. 2. Een uittreksel uit de akte betreffende de aanstelling of
benoeming van de syndicus wordt binnen acht dagen na die aanstelling
of benoeming, op onveranderlijke wijze en zodanig dat het op ieder
tijdstip zichtbaar is, aangeplakt aan de ingang van het gebouw waar
de zetel van de vereniging van medeëigenaars gevestigd is.
Behalve de datum van de aanstelling of de benoeming, bevat het
uittreksel de naam, de voornamen, het beroep en de woonplaats van de
syndicus. of indien het gaat om een vennootschap, haar rechtsvorm,
haar naam en firma, alsmede haar maatschappelijke zetel.
Het uittreksel moet worden aangevuld met alle andere aanwijzingen die
het iedere belanghebbende mogelijk maken onverwijld met de syndicus
in contact te treden, met name de plaats waar, op de zetel van de
vereniging van medeëigenaars, het reglement van orde en het
register met de beslissingen van de algemene vergadering kunnen
worden geraadpleegd.
De aanplakking van het uittreksel moet geschieden door toedoen van de
syndicus.
Par. 3. Indien de betekening niet kan worden gedaan overeenkomstig
artikel 35 van het Gerechtelijk Wetboek, geschiedt zij overeenkomstig
artikel 38 van dit Wetboek.
De aangetekende brief bedoeld in artikel 38, par. 1, derde lid, moet
dan aan de woonplaats van de syndicus worden gericht.
Par. 4. Ongeacht de bevoegdheid die hem door het reglement van
medeëigendom wordt toegekend, heeft de syndicus tot opdracht
:
1. de algemene vergadering bijeen te roepen op de door het reglement
van medeëigendom vastgestelde dagen of telkens als er dringend
in het belang van de medeëigendom een beslissing moet worden
genomen;
2. de beslissingen van de algemene vergadering te notuleren in het
register bedoeld in artikel 577-10, par. 3
3. deze beslissingen uit te voeren en te laten uitvoeren;
4. alle bewarende maatregelen te treffen en alle daden van voorIopig
beheer te stellen;
5. het vermogen van de vereniging van medeëigenaars te
beheren;
6. de vereniging van medeëigenaars, zowel in rechte als voor het
beheer van de gemeenschappelijke zaken, te vertegenwoordigen;
7. de lijst van de schulden bedoeld in artikel 577-11, par. 1, over
te leggen binnen vijftien dagen te rekenen van het verzoek van de
notaris;
8. aan elke persoon, die het gebouw bewoont krachtens een persoonlijk
of zakelijk recht, maar die in de algemene vergadering geen stemrecht
heeft, de datum van de vergaderingen mede te delen om hem in staat te
stellen schriftelijk zijn vragen of opmerkingen met betrekking tot de
gemeenschappelijke gedeelten te formuleren. Deze zullen als zodanig
aan de vergadering worden medegedeeld.
Par. 5. De syndicus is als enige aansprakelijk voor zijn beheer; hij kan zijn bevoegdheid niet overdragen dan met de toestemming van de algemene vergadering en slechts voor een beperkte duur of voor welomschreven doeleinden.
Par. 6. De algemene vergadering kan steeds de syndicus
ontslaan.
Zij kan hem eveneens, indien zij dit wenselijk acht, een voorlopig
syndicus toevoegen voor een welbepaalde duur of voor welbepaalde
doeleinden.
Par. 7. Bij verhindering of in gebreke blijven van de syndicus kan
de rechter, voor de duur die hij bepaalt, op verzoek van iedere
medeëigenaar een voorlopig syndicus aanwijzen.
De syndicus moet door de verzoeker in het geding worden geroepen.
Par. 1. De vereniging van medeëigenaars is bevoegd om in
rechte op te treden, als eiser en als verweerder.
Iedere medeëigenaar kan echter alle rechtsvorderingen alleen
instellen betreffende zijn kavel, na de syndicus daarover te hebben
ingelicht die op zijn beurt de andere medeëigenaars inlicht.
Par. 2. Iedere medeëigenaar kan aan de rechter vragen een
onregelmatige, bedrieglijke of onrechtmatige beslissing van die
algemene vergadering te vernietigen of te wijzigen.
Deze vordering moet worden ingesteld binnen drie maanden te rekenen
van het tijdstip waarop de belanghebbende kennis van de beslissing
heeft genomen.
De medeëigenaar die op regelmatige wijze is opgeroepen, wordt
geacht kennis van de beslissing te hebben genomen op het tijdstip
waarop ze door de algemene vergadering is goedgekeurd.
Par. 3. Iedere medeëigenaar kan eveneens aan de rechter vragen, binnen een termijn die deze laatste vaststelt de bijeenroeping van een algemene vergadering te gelasten ten einde over een door voornoemd medeëigenaar bepaald voorstel te beraadslagen, wanneer de syndicus verzuimt of onrechtmatig weigert zulks te doen.
Par. 4. Wanneer in de algemene vergadering de vereiste meerderheid
niet wordt gehaald, kan iedere medeëigenaar aan de rechter de
toestemming vragen om zelfstandig op kosten van de vereniging,
dringende en noodzakelijke werken uit te voeren aan de
gemeenschappelijke gedeelten.
Hij kan eveneens de toestemming vragen om op eigen kosten de werken
uit te voeren die hij nuttig acht, zelfs aan de gemeenschappelijke
gedeelten, wanneer de algemene vergadering zich zonder gegronde reden
daartegen verzet.
Par. 5. Vanaf het instellen van een van de vorderingen bedoeld in de par. 3 en 4, en voor zover zijn eis niet afgewezen wordt, is de eiser van iedere aansprakelijkheid bevrijd voor alle schade die zou kunnen voortvloeien uit het ontbreken van een beslissing.
Par. 6. Iedere medeëigenaar kan aan de rechter vragen :
1. de verdeling van de aandelen in de gemeenschappelijke gedeelten te
wijzigen, indien die verdeling onjuist is berekend of indien zij
onjuist is geworden ingevolge aan het gebuw aangebrachte
wijzigingen;
2. de wijze van verdeling van de lasten te wijzigen, indien deze een
persoonlijk nadeel veroorzaakt, evenals de berekening ervan te
wijzigen, indien deze onjuist is of onjuist is geworden ingevolge aan
het gebouw aangebrachte wijzigingen.
Par. 7. Wanneer een minderheid van de medeëigenaars de algemene vergadering op onrechtmatige wijze belet een beslissing te nemen met de door de wet of de statuten vereiste meerderheid, kan iedere benadeelde medeÎigenaar zich eveneens tot de rechter wenden, zodat deze zich in de plaats van de algemene vergadering stelt en in haar plaats de vereiste beslissing neemt.
Par. 1. De bepalingen van de statuten kunnen rechtstreeks worden tegengesteld door degenen aan wie ze kunnen worden tegengesteld en die houder zijn van een zakelijk of persoonlijk recht op het gebouw in medeëigendom.
Par. 2. Het reglement van orde wordt, binnen een maand na de
opstelling ervan, op de zetel van de vereniging van
medeëigenaars neergelegd, op initiatief van de syndicus of,
wanneer deze nog niet benoemd is, op initiatief van de opsteller
ervan.
De syndicus werkt zonder verwijl het reglement van orde bij, telkens
wanneer de algemene vergadering tot een wijziging besluit.
Het reglement van orde kan ter plaatse en zonder kosten door iedere
belanghebbende geraadpleegd worden.
Par. 3. De beslissingen van de algemene vergadering worden in een
register opgetekend, dat zich bevindt op de zetel van de vereniging
van medeëigenaars.
Dit register kan ter plaatse en zonder kosten door iedere
belanghebbende geraadpleegd worden.
Par. 4. Iedere bepaling van het reglement van orde en iedere
beslissing van de algemene vergadering kan rechtstreeks worden
tegengesteld door degenen waaraan zij tegenstelbaar zijn.
Zij zijn tevens tegenstelbaar aan een ieder die houder is van een
zakelijk of een persoonlijk recht op het onroerend goed in
medeëigendom en aan een ieder die houder is van een toelating
tot bewoning, zulks onder volgende voorwaarden :
1. met betrekking tot de bepalingen en de beslissingen aangenomen
voor het verlenen van het zakelijk of persoonlijk recht, door de
kennisgeving die hem verplicht door de verlener wordt gedaan op het
tijdstip van de verlening van het recht, van het bestaan van het
reglement van orde en van het register bedoeld in par. 3, of bij
gebreke daaraan, door de kennisgeving die hem wordt gedaan op
initiatief van de syndicus bij ter post aangetekende brief;
de verlener is aansprakelijk ten aanzien van de vereniging van
medeëigenaars en de houder van het zakelijk of persoonlijk
recht, voor de schade die ontstaat door een vertraging of door
afwezigheid van de kennisgeving;
2. met betrekking tot de bepalingen en de beslissingen aangenomen, na
het verlenen van het persoonlijk recht of na het ontstaan van het
zakelijk recht, door de kennisgeving die hem word gedaan op
initiatief van de syndicus bij ter post aangetekende brief.
Die kennisgeving hoeft niet te worden gedaan aan degenen die in de
algemene vergadering stemrecht hebben.
Ieder die het gebouw bewoont krachtens een persoonlijk of zakelijk
recht, maar die in de algemene vergadering geen stemrecht heeft, kan
de rechter echter om de vernietiging of wijziging verzoeken van elke
bepaling van het reglement van orde of van elke beslissing van de
algemene vergadering aangenomen na het verlenen van het recht, indien
deze hem een persoonlijk nadeel berokkent.
De vordering moet binnen drie maanden na de kennis-geving van de
beslissing worden ingesteld.
Alvorens recht te doen, kan de rechter op verzoek van de aanvrager de
schorsing van de betwiste bepaling of beslissing bevelen.
Par. 1. In geval van eigendomsoverdracht van een kavel is de
optredende notaris gehouden, bij ter post aangetekende brief, aan de
syndicus van de vereniging van medeëigenaars een staat te vragen
van :
1. de kosten van de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en
vernieuwing waartoe de algemene vergadering voor de datum van de
overdracht heeft besloten, maar waarvan de betaling pas nadien
opeisbaar wordt;
2. de kosten verbonden aan het verkrijgen van gemeenschappelijke
gedeelten, waartoe de algemene vergadering voor de datum van de
overdracht heeft besloten, maar waarvan de betaling pas nadien
opeisbaar wordt;
3. de door de vereniging van medeëigenaars vaststaande
verschuldigde bedragen, ten gevolge van geschillen ontstaan voor de
datum van de overdracht, maar waarvan de betaling pas nadien
opeisbaar wordt.
De notaris stelt de partijen daarvan in kennis.
Indien de syndicus niet antwoordt binnen vijftien dagen na het
verzoek, stelt de notaris de partijen in kennis van diens
verzuim.
Onverminderd andersluidende overeenkomst tussen partijen betreffende
de bijdrage in de schuld, draagt de nieuwe eigenaar het bedrag van
die schulden en van de gewone lasten vanaf de datum van de
overdracht.
Par. 2. ln geval van eigendomsoverdracht van een kavel :
1. is de uittredende medeëigenaar schuldeiser van de vereniging
van medeëigenaars voor het gedeelte van zijn aandeel in het
werkkapitaal dat overeenstemt met de periode tijdens welke hij niet
effectief gebruik heeft gemaakt van de gemeenschappelijke
gedeelten;
de afrekening wordt door de syndicus opgesteld;
2. blijft zijn aandeel in het reservekapitaal eigendom van de
vereniging.
Onder "werkkapitaal" wordt verstaan de som van de voorschotten
betaald door de medeëigenaars als voorziening voor het betalen
van de periodieke uitgaven, zoals de verwarmings- en
verlichtingskosten van de gemeenschappelijke gedeelten, de
beheerskosten en de uitgaven voor de huisbewaarder.
Onder "reservekapitaal" wordt verstaan de som van de periodieke
inbrengen van gelden bestemd voor het dekken van niet-periodieke
uitgaven, zoals de uitgaven voor de vernieuwing van het
verwarmings-systeem, de reparatie of de vernieuwing van een lift of
het leggen van een nieuwe dakbedekking.
De vereniging van medeëigenaars is ontbonden vanaf het
ogenblik dat, om welke reden ook, de onverdeeldheid ophoudt te
bestaan.
De enkele vernietiging, zelfs volledig, van het gebouw of van de
groep van gebouwen heeft niet de ontbinding van de vereniging tot
gevolg.
De algemene vergadering van medeëigenaars kan de vereniging
alleen ontbinden bij eenparigheid van stemmen van alle
medeëigenaars.
Deze beslissing wordt bij authentieke akte vastgesteld.
De rechter spreekt de ontbinding van de vereniging van
medeëigenaars uit, op verzoek van iedere belanghebbende die een
gegronde reden kan aanvoeren.
Par. 1. De vereniging van medeëigenaars wordt, na haar
ontbinding, geacht voort te bestaan voor haar vereffening.
Alle stukken uitgaande van een ontbonden vereniging van
medeëigenaars ver-melden dat zij in vereffening is.
Par. 2. Voor zover niet anders is bepaald in de statuten of in een
overeenkomst, bepaalt de algemene vergadering van medeëigenaars
de wijze van vereffening en wijst zij één of meer
vereffenaars aan.
Indien de algemene vergadering nalaat die personen aan te wijzen,
wordt de syndicus belast met de vereffening van de vereniging.
Par. 3. De artikelen 181 tot 188 en 195 van de gecoördineerde wetten op de handelsvennootschappen zijn van toepassing op de vereffening van de vereniging van medeëigenaars.
Par. 4. De afsluiting van de vereffening wordt bij een
notariële akte vastgelegd, die overgeschreven wordt op het
hypotheekkantoor.
De akte bevat :
1. de plaats, door de algemene vergadering aangewezen, waar de boeken
en bescheiden van de vereniging van medeëigenaars gedurende ten
minste vijf jaar moeten worden bewaard;
2. de maatregelen, genomen voor de consignatie van de gelden en
waarden die aan schuldeisers of aan medeëigenaars toekomen en
die hen niet konden worden overhandigd.
Par. 5. Alle rechtsvorderingen tegen de medeëigenaars, de vereniging van medeëigenaars, de syndicus en de vereffenaars verjaren door verloop van vijf jaar te rekenen vanaf de overschrijving voorgeschreven in par. 4.
De bepalingen van deze afdeling zijn van dwingend recht.
In artikel 1 van de wet van 16 december 1851 houdende herziening der wet over de hypotheken, gewijzigd bij de wet van 8 juli 1924, worden de woorden "met inbegrip van de akten betreffende de wederzijdse rechten der eigenaars van verdiepingen of van gedeelten van verdiepingen in een opgericht of op te richten gebouw" vervangen door de woorden "met inbegrip van de authentieke akten bedoeld in de artikelen 577-4, par. 1, en 577-13, par. 4, van het Burgerlijk Wetboek, alsmede van de daarin aangebrachte wijzigingen".
ln artikel 3 van dezelfde wet, gewijzigd bij de wet van 10 oktober
1913, wordt tussen het tweede en het derde lid het volgende lid
ingevoegd : "In de gevallen bepaald in artikel 577-12, derde en
vierde lid, van het Burgerlijk Wetboek, wordt de beslissing
ingeschreven op de kant van de overschrijving van de authentieke akte
vermeld in artikel 577-4, ß1, van hetzelfde Wetboek.
Hetzelfde geldt voor de inleidende akte in het geval bedoeld in
artikel 577-12, vierde lid, van hetzelfde Wetboek."
In artikel 84 van dezelfde wet, gewijzigd bij de wetten van 10
oktober 1913 en 10 oktober 1987, wordt tussen het eerste en het
tweede lid het volgende lid ingevoegd : "Voor de toepassing van
artikel 577-12 van het Burgerlijk Wetboek, moeten aan de bewaarder
worden voorgelegd :
1. door de notaris, indien het een notariële akte betreft, twee
uittreksels op zegel, bevattende de datum van de akte houdende
vaststelling van de ontbinding van de vereniging van
medeëigenaars, de naam van de optredende notaris en diens
standplaats, alsook de naam. voornamen, beroep en woonplaats van de
partijen bij de akte bedoeld in artikel 577-4, par. 1, van het
Burgerlijk Wetboek;
2. door de eiser, indien het een rechtsvordering betreft, twee
uittreksels op zegel, bevattende de naam, voornamen, beroep en
woonplaats van de partijen, alsmede de rechtbank die kennis moet
nemen van de vordering;
3. door de partijen of door een derde, indien het een rechterlijke
beslissing betreft, twee uittreksels op zegel door de griffier
afgegeven, bevattende de datum waarop de rechterlijke beslissing is
genomen, het gerecht dat ze heeft genomen, de naam, voornamen, beroep
en woonplaats van de partijen, het beschikkend gedeelte van de
rechterlijke beslissing en een verklaring van de griffier waaruit
blijkt dat er geen rechtsmiddelen zijn aangewend."
Artikel 127 van dezelfde wet wordt aangevuld met het volgende lid : "Ongeacht de dagtekening van de akte en van de overschrijving ervan, zijn zij gehouden de akte bedoeld in artikel 577-4, ß1, van het Burgerlijk Wetboek, en de wijzigingen ervan, in het getuigschrift te vermeIden."
Artikel 13 van de wet van 10 oktober 1913 brengende wijzigingen in de hypotheekwet en in de wet op de gedwongen onteigening en regelende opnieuw de inrichting van de bewaring der hypotheken, wordt aangevuld met het volgende lid : "De notarissen belast met het opstellen van de akte bedoeld in artikel 577-13, par. 4 van het Burgerlijk Wetboek, geven als eigendomstitel aan degene die vermeId is in de akte bedoeld in artikel 577-4, par. 1, van hetzelfde Wetboek."
Artikel 591 van het Gerechtelijk Wetboek, gewijzigd bij de wetten van 28 december 1967, 15 juli 1970, 1 april 1976, 14 juli 1976, 10 januari 1977, 31 maart 1987, 29 augustus 1988, 12 juni 1991 en bij het decreet van de Waalse Gewestraad van 11 oktober 1985, wordt als volgt aangevuld :"2 bis van de vorderingen ingesteld op grond van de artikelen 577-9, par. 2, 3, 4, 6 of 7, 577-10, par. 4, en 577-12, vierde lid, van het Burgerlijk Wetboek."
Artikel 594 van hetzelfde Wetboek, gewijzigd bij de wetten van 24 juni 1970, 15 juli 1970, 12 mei 1971, 7 mei 1973, 14 juli 1976, 1 augustus 1985, 26 juni 1990, 18 juli 1991 en bij het koninklijk besluit van 17 oktober 1986, wordt als volgt aangevuld :"21 op de vorderingen tot benoeming van de syndicus of tot aanwijzing van een vervanger, ingesteld op grond van artikel 577-8, par. 1 of par. 7, van het Burgerlijk Wetboek."
Bij artikel 629, 1 van hetzelfde Wetboek, gewijzigd bij de wetten van 15 juli 1970, 10 januari 1977 en 4 augustus 1992 en bij het decreet van de Waalse Gewestraad van 11 oktober 1985, worden tussen de woorden "2" en "3", de woorden "2 bis," , ingevoegd.
Deze wet treedt in werking op de eerste dag van de dertiende maand volgend op de maand waarin ze in het Belgisch Staatsblad is bekendgemaakt.
Deze wet is vanaf haar inwerkingtreding van toepassing op alle gebouwen of groepen van gebouwen die beantwoorden aan de voorwaarden gesteld door artikel 577-3 van het Burgerlijk Wetboek en waarvan de statuten overgeschreven zijn overeenkomstig artikel 1 van de wet van 16 december 1851 houdende herziening der wet op de hypotheken.
Wanneer deze wet een termijn oplegt voor de neerlegging van een akte, de vervulling van een formaliteit of de instelling van een vordering die voor de inwerkingtreding van deze wet moest plaatshebben, loopt de termijn slechts vanaf de inwerkingtreding.
Kondigen deze wet af, bevelen dat zij met 's Lands zegel zal
worden bekleed en door het Belgisch Staatsblad zal worden
bekendgemaakt.
Gegeven te Brussel, 30 juni 1994.
ALBERT
Van Koningswege :
De Minister van Justitie, M. WATHELET
Met 's Lands zegel gezegeld :
De Minister van Justitie, M. WATHELET
notariskantoor Van Damme
Residentie "Groenhove"
Gistelse Steenweg 138 bus F/1
8200 Brugge (Sint-Andries) België
Tel. +32 50 38.11.11 en +32 50 40.40.40
Fax +32 50 38.57.77 en + 32 50 40.40.20
E-mail: vandamme@notare.be URL:
http://www.notare.be
Laatst bijgewerkt op 18 mei 2000
