De aankoopkosten bij verkoop uit de hand zijn samengesteld uit het honorarium van de notaris, de registratierechten en diverse kosten

De registratierechten worden berekend op de overeengekomen prijs, verhoogd met de bedongen lasten, en bedragen normaal 10 %.

Deze 10% registratierechten kunnen worden verminderd tot 5% (= zogenaamd "klein beschrijf"), mits de koper aan volgende voorwaarden voldoet:

a) geen andere woning in België in volle of blote eigendom bezitten.
Uitzondering: een woning geërfd van ouders, groot- of overgrootouders.
Indien het kadastraal inkomen ervan lager is dan het hierna vermelde toegelaten maximum, dan moet dit niet bijgeteld worden.
Indien wel, dan moet er op gelet worden dat dit kadastraal inkomen samen met dit van het gekochte het toegelaten maximum niet overschrijdt.

b) hetgeen men koopt mag slechts een maximum kadastraal inkomen hebben (voor indexatie) van:
- 745 euro indien men geen, 1 of 2 kinderen ten laste heeft
- 845 euro indien 3 of 4 kinderen ten laste
- 945 euro indien 5 of 6 kinderen ten laste
- 1.045 euro indien 7 of meer kinderen ten laste.

c) de koper of zijn echtgenoot moet zich inschrijven in het bevolkingsregister op het adres van het verkregen onroerend goed binnen een termijn van drie jaar te rekenen van de datum van de aankoopakte en deze inschrijving ten minste drie jaar zonder onderbreking behouden. (nieuwe voorwaarde sedert 24 juli 1998)

De voorziene verlaging (nl. 5% i.p.v. 10%) is niet toepasselijk op de verkoop van een onverdeeld deel, tenzij dit deel verbonden is aan een verdieping of aan een gedeelte van een verdieping van een gebouw verdeeld in appartementen.
De verlaging is evenmin van toepassing als de verkrijger en/of zijn echtgenote het geheel of een onverdeeld deel in volle of blote eigendom bezitten van één of meer onroerende goederen, waarvan het kadastraal inkomen samen met dit van het verkregen onroerend goed, meer bedraagt dan het maximum dat hiervoor werd vermeld.
In afwijking van deze bepaling, wordt evenwel geen rekening gehouden met de onroerende goederen die door de verkrijger en/of door zijn echtgenote werden bekomen uit de nalatenschap van hun bloedverwanten in de opgaande lijn, mits het kadastraal inkomen het zojuist bedoeld maximum niet overschrijdt met meer dan 25%.
De vermindering wordt niet toegestaan indien de verkrijger en/of zijn echtgenote reeds een onroerend goed bezitten dat geheel of gedeeltelijk als woning dient en dat anders dan uit de nalatenschap van een bloedverwant in de opgaande lijn is verkregen.

Bij aankoop van een bouwgrond is geen rechtstreekse vermindering van de registratierechten mogelijk.
Men moet eerst bouwen, en daarna zien of men aan de hiervoor gestelde voorwaarden voldoet.
Indien ja, kan de koper binnen de 2 jaar na vaststelling van het kadastraal inkomen, teruggave vragen van de registratierechten die hij boven het verlaagd recht heeft betaald (10 - 5 = 5%).
Ook voor landbouwgronden is deze vermindering voorzien, indien de gronden persoonlijk door de verkrijger, zijn echtgenoot of afstammelingen worden uitgebaat. Indien men enkel grond bezit, zal het maximum kadastraal inkomen 322 euro niet mogen overschrijden.

-------------------------------------------

Vermindering van registratierechten bij aankoop van een huis niet meer zo vanzelfsprekend vanaf 15 mei 2001.
Vanaf 15 mei 2001 heeft het Ministerie van Financiën, afdeling Kadaster, beslist een nieuwe procedure te hanteren voor de vermindering van registratierechten.

 

Basisprincipes :

Wie een huis koopt met een kadastraal inkomen (= K.I. = een fictief cijfer dat door de fiscus aan elk huis wordt toegekend om de jaarlijkse taksen daarop te berekenen) dat lager is dan 745 euro (845 euro bij 3 kinderen ten laste, 945 euro bij 5 kinderen ten laste en 1.045 euro bij 7 of meer kinderen te laste), geen eigendommen heeft op de dag van de aankoop (tenzij geërfde eigendommen tot 1/4 van de maxima K.I.'s hiervoor gemeld), er binnen de 3 jaar na de aankoop zelf in zal gaan wonen en er dan 3 jaar in zal blijven wonen, kan bij de aankoop genieten van een vermindering van registratierechten (taksen) van 5% op de aankoopprijs. Hij betaalt dan slechts 5% in plaats van het normaal tarief van 10%.

Daartoe was tot 15 mei 2001 enkel vereist dat de notaris een kadastraal uittreksel bij de verkoopakte voegde om aan de fiscus (de registratie) te bewijzen dat het K.I. voldoet aan de voorwaarden. Het kadastraal inkomen lag op die manier sedert lange tijd vast.
Personen die grond kopen betalen altijd eerst 10% op de grondprijs om nadien 5% terug te krijgen wanneer de nieuwbouw een lager K.I. toegekend krijgt door de fiscus dan voormelde maxima.

Vanaf 15 mei 2001 zal dus een nieuwe procedure worden gevolgd, en wel als volgt :

a)     bij ieder verkoopdossier waarbij vermindering van registratierechten wordt gevraagd (zie de voorwaarden hierboven) zal de notaris een kadastraal uittreksel vragen (zoals voorheen), maar zal de fiscus dit pas afleveren na controle ter plaatse of het huidig K.I. nog overeenstemt met de waarde en het comfort van de verkochte woning

b)     er zullen zich aldus twee mogelijkheden voordoen : 

•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••

april 1999

Registratierechten

Aankoop van woningen die later verenigd worden tot één woning

De Minister van Financiën verduidelijkte een aantal zaken inzake de toepasselijke registratierechten bij de aankoop van woningen, die later verenigd worden tot één woning, onder het verlaagde tarief voor bescheiden woningen.

Wanneer een koper gelijktijdig in één koopakte TWEE AANPALENDE huizen koopt die zullen worden verenigd tot één woning, is de behandeling van deze aankoop verschillend afhankelijk van het TIJDSTIP waarop de twee onroerende goederen worden verenigd tot één enkele woning. Werden de twee onroerende goederen verenigd VÓÓR de verkoop en is op het moment van registratie het nieuwe K.I. nog niet gekend dan zal het verkooprecht van 10 % worden geheven. Wanneer vervolgens het K.I. van de nieuwe woning bekend is en dit niet hoger is dan 745 euro, kan men teruggaaf krijgen van hetgeen boven het verlaagd recht werd geheven (art. 56 en 58 W. Reg.).

Indien de vereniging niet vóór de verkoop geschiedt, is het gecumuleerde K.I. bepalend :

• is het gecumuleerde K.I. niet hoger dan 745 euro, kan de koper voor één van beide woningen de regeling van het klein beschrijf vragen. De andere woning wordt belast met het gewoon verkooprecht en er is GEEN teruggaaf mogelijk. De verkrijger kan echter kiezen het geheel te laten registreren tegen 10 %. Is vervolgens het K.I. van de verenigde woning bekend en is dit niet hoger dan 745 euro, is teruggaaf mogelijk;

• overschrijden de gecumuleerde K.I.'s het toegelaten maximum, zal een recht van 10 % worden geheven. Na vaststelling van het nieuwe K.I. is eventueel teruggaaf mogelijk.

(Vr. en Antw., Kamer, 1998-99, nr. 163 - Vr. nr. 1548, Viseur)

 


terug naar de home page

notariskantoor Van Damme
Residentie "Groenhove"
Gistelse Steenweg 138 bus F/1
8200 Brugge (Sint-Andries) België
Tel. +32 50 38.11.11 en +32 50 40.40.40
Fax +32 50 38.57.77 en + 32 50 40.40.20
E-mail: vandamme@notare.be URL: http://www.notare.be
Laatst bijgewerkt op 20 augustus 2002