Op 1 september 1998 treedt het decreet van
4 februari 1997 houdende de kwaliteits- en
veiligheidsnormen voor
(studenten)kamers in werking.
Vóór 1 september 1999
(niet op 1 september 1998) zal een eigenaar de nodige
aanpassingen moeten doorvoeren:
- de minimale hoogte tussen vloer en plafond over de hele
oppervlakte moet 2,2 meter bedragen. Opletten dus met dak-
en zolderkamers;
- elke kamer moet een venster hebben dat men kan openen
(= er moet licht en lucht binnen komen) en dat minstens 1
m2 groot is en bovendien minimaal 50 cm op 50 cm meet;
- een lavabo met stromend water moet aanwezig zijn en een
zgn. reukafsnijder;
- er moet een aansluiting zijn op het elektriciteitsnet
en voldoende en veilige verwarming. Mazoutkachels zijn
verboden;
- per 6 bewoners is een toilet en douche vereist;
- de brandveiligheidvoorschriften moeten gerespecteerd
worden;
- er moet in het gebouw een fietsenbergruimte zijn die evenveel
fietsen kan herbergen als er kamers zijn;
- elke studentenkamer die gebouwd of gerenoveerd wordt
ná 1 september 1998 zal om nog verhuurd te kunnen
worden een oppervlakte van minstens 12 m2 moeten hebben.
Dit als er 1 persoon woont. Per bijkomende personen komt er 6 m2
bij. Als de kamers bovendien uitgerust wordt met een eigen
kookruimte en een douche, moet dat zelfs 18 m2 zijn. De
bestaande studentenkamers moeten maar een oppervlakte van
9 m2 hebben en dat blijft zo voor de volgende 10
jaar. Als u het conformiteitsattest aanvraagt binnen de 3
jaar, vanaf september 1998, dan geldt de oppervlakteafwijking van
9 m2 als aan alle andere vereisten is voldaan.
- in elk gebouw waarin (studenten)kamers verhuurd worden (b.v.
ook een eigenaar die één of twee kamers verhuurd in
zijn woning), moet er sowieso een gemeenschappelijke ruimte
zijn. Dit moet dus ook als elke student zijn eigen douche en
kookruimte heeft. Inkom- en traphall (de zgn. circulatieruimten)
tellen hiervoor mee;
- als er een gemeenschappelijke keuken is, moet
die in oppervlakte 1,5 m2 per bewoner belopen met een
uiterste minimum van 6 m2.
Aanvullende normen.
De stad of de gemeente kan (reeds) aanvullende normen inzake
veiligheid of kwaliteit opleggen.
Deze aanvullende normen kunnen nog strenger zijn dan deze van het
zgn. Kamerdecreet.
Conformiteitsattest.
U zal van het College van Burgemeester en Schepenen een attest
moeten bekomen waarin bevestigd wordt dat het studentenhuis in zijn
totaliteit en elke kamer op zich beantwoordt en conform is aan de
gestelde eisen.
Er zal dus een controlebezoek plaatsvinden.
De aanvraag voor het bekomen van dit conformiteitsattest moet dus
gebeuren vóór 1 september
1999.
Tegen deze datum moeten dan ook de noodzakelijke aanpassingen gebeurd
zijn.
Bij een verkoop van een studentenhuis is de aanwezigheid van een
conformiteitsattest van groot belang.
terug naar de home page
notariskantoor Van Damme
Residentie "Groenhove"
Gistelse Steenweg 138 bus F/1
8200 Brugge (Sint-Andries) België
Tel. +32 50 38.11.11 en +32 50 40.40.40
Fax +32 50 38.57.77 en + 32 50 40.40.20
E-mail: vandamme@notare.be URL:
http://www.notare.be
Laatst bijgewerkt op 18 mei 2000