|
|
|
|
In verband met de onderhuur gelden de volgende regels.
REGEL 1 i.v.m. onderverhuring:
De huurder die het goed dat hij huurt niet bewoont mag dit goed niet
onderverhuren, geheel of gedeeltelijk, aan een onderhuurder die het
tot zijn hoofdverblijfplaats zou bestemmen.
Op dit principieel verbod zijn 2 belangrijke uitzonderingen.
1. De onderverhuring is mogelijk door een rechtspersoon aan een
minderbegoed natuurlijk persoon.
De wet van 13 april 1997 maakt het mogelijk dat een gemeente, een
OCMW, een VZW of een vennootschap met sociaal oogmerk een goed dat
zij huren op hun beurt volledig gaan onderverhuren aan personen die
minder begoed zijn of zich in een behartenswaardige sociale positie
bevinden.
De woning zal dan uitsluitend als hoofdverblijfplaats van deze
personen dienen.
Opgelet ! Niet alleen de onderhuur, MAAR ook de hoofdhuurovereenkomst
valt onder toepassing van de afdeling II inzake de woninghuur.
Als bijkomende voorwaarde voor de geldigheid van deze onderverhuring
stelt de wet dat de hoofdverhuurder met deze specifieke vorm van
onderhuur op voorhand instemt.
Deze nieuwe vorm van onderverhuring is mogelijk (voor de nieuwe of
vernieuwde huurovereenkomsten) vanaf 31 mei 1997.
2. De onderverhuring is ook mogelijk door een handelshuurder aan een
natuurlijk persoon.
De wet van 13 april 1997 maakt het eveneens mogelijk dat een
handelshuurder een gedeelte van het door hem gehuurde pand
onderverhuurt aan een persoon die het als hoofdverblijfplaats
bestemt.
Er zijn 3 voorwaarden voor de geldigheid van deze onderverhuring:
• in het handelshuurcontract mag geen verbod tot onderverhuring
staan;
• slechts een gedeelte van het gehuurde goed mag worden
onderverhuurd als hoofdverblijfplaats;
• de handelshuurder moet zijn handel behouden
Opgelet! De hoofdhuurovereenkomst blijft onderworpen aan de
Handelshuurwet.
De onderhuur is onderworpen aan de afdeling II inzake de
woninghuur.
REGEL 2 i.v.m. onderverhuring:
De huurder die een woning tot zijn hoofdverblijfplaats bestemt kan
het geheel van deze woning niet onderverhuren.
Hij mag slechts een gedeelte van deze woning onderverhuren en
uitsluitend indien hij het overige gedeelte van de gehuurde woning
als zijn eigen hoofdverblijfplaats blijft bewonen.
Het gedeelte van de woning dat onderverhuurd wordt mag al dan niet
als hoofdverblijfplaats dienen voor de onderhuurder.
Indien de woning als hoofdverblijfplaats dient voor de onderhuurder,
en indien de toepassingsvoorwaarden van de afdeling II verenigd zijn
(betreffende het akkoord over deze bestemming), gaat het om een
huurovereenkomst betreffende een hoofdverblijfplaats waar de
hoofdhuurder de verhuurder is en de onderhuurder de huurder.
Deze huurovereenkomst is normaal onderworpen aan de bepalingen van de
woninghuurwet, maar onder bepaalde voorwaarden en met enkele
uitzonderingen:
1. de duur van de onderhuur mag de nog resterende duur van de
hoofdhuurovereenkomst niet te boven gaan;
2. de hoofdhuurder is ertoe gehouden, alvorens deze onderhuur te
sluiten, de onderhuurder van zijn hoedanigheid en de omvang van zijn
rechten op de hoogte te brengen;
3. wanneer de verhuurder de hoofdhuur beëindigt moet de
hoofdhuurder de onderhuurder verwittigen binnen de 15 dagen volgend
op de ontvangst van de opzegging, en de onderhuurder laten weten dat
zijn eigen contract van onderhuur op dezelfde datum eindigt als de
hoofdhuur;
4. indien het de huurder is die vroegtijdig een einde stelt aan de
hoofdhuur moet hij:
• aan de onderhuurder een opzegging van 3 maand geven vergezeld
van een afschrift van de opzegging die hij aan de verhuurder heeft
gegeven, en
• aan de onderhuurder een wettelijke vergoeding gelijk aan 3
maand huurprijs betalen;
5. wanneer de hoofdhuur tot een einde komt, en als gevolg daarvan de
onderhuur ook eindigt, mag de onderhuurder de verlenging wegens
buitengewone omstandigheden niet aanvragen.
Alleen de hoofdhuurder is verantwoordelijk ten opzichte van de
hoofdverhuurder en ten opzichte van de onderhuurder voor het niet
naleven van deze bepalingen.
notariskantoor Van Damme
Residentie "Groenhove"
Gistelse Steenweg 138 bus F/1
8200 Brugge (Sint-Andries) België
Tel. +32 50 38.11.11 en +32 50 40.40.40
Fax +32 50 38.57.77 en + 32 50 40.40.20
E-mail: vandamme@notare.be URL:
http://www.notare.be
Laatst bijgewerkt op 18 mei 2000