|
|
|
Hoe in rechte optreden ? |
1. De
verzoeningsprocedure. a De vrijwillige verschijning. |
Het vredegerecht van de plaats waar het gehuurde goed gelegen is,
is bevoegd voor alle betwistingen betreffende de huur van een
woning.
Indien de huurder en verhuurder geen overeenstemming bereiken over
een punt betreffende de huur hebben zij er alle belang bij om eerst
een verzoeningsprocedure te beginnen eerder dan een geding.
Het voornaamste voordeel van de verzoeningsprocedure is dat deze
kosteloos is.
Er zijn geen gerechtskosten en het brengt niet noodzakelijk een
beroep op een advocaat mee.
De aanvraag tot een verzoeningsprocedure kan zelfs mondeling gebeuren
op de griffie van het vredegerecht van het kanton waar het gehuurde
goed gelegen is.
Daarna zullen de partijen worden opgeroepen (bij een eenvoudige brief
van de griffie) om op een bepaalde dag en een bepaald uur voor de
vrederechter te verschijnen.
Twee oplossingen zijn mogelijk:
• ofwel lukt de verzoening: in dit geval zal het proces-verbaal
akte nemen van het akkoord van de partijen; dit akkoord heeft
dezelfde waarde als een vonnis;
• ofwel verschijnt één van de partijen niet of is
er geen akkoord bereikt: dan rest enkel de mogelijkheid van een
gerechtelijke procedure.
a. De vrijwillige
verschijning.
De partijen kunnen vrijwillig verschijnen voor de vrederechter en hem
vragen akte te nemen van deze verschijning.
Welke zijn de voordelen van deze procedure ?
Zij vermindert de gerechtskosten en laat partijen toe van bij de
aanvang hun wederzijdse posities duidelijk te omschrijven.
b. Inleiding van een
vordering door het indienen van een verzoekschrift
Dit is een procedure, speciaal voor het inleiden van vorderingen
betreffende huurgeschillen.
De verzoeker legt op de griffie van het vredegerecht van het kanton
waarin het gehuurd goed zich bevindt een verzoekschrift neer.
Dit verzoekschrift moet, op straffe van nietigheid, het volgende
vermelden:
• de datum, maand en jaar;
• de naam, voornaam, beroep en woonplaats van de verzoeker (of
aanvrager);
• de naam, de voornaam en de woonplaats, of bij gebrek van een
woonplaats, de verblijfplaats van de persoon tegen wie de vordering
is ingesteld;
• het voorwerp van de vordering en de korte samenvatting van de
middelen van de vordering (d.w.z. de bepalingen van de
huurovereenkomst, de artikelen van het Burgerlijk Wetboek, ...);
• de handtekening van de verzoeker of van zijn advocaat.
Er moet bovendien een recent getuigschrift van de woonplaats van de
tegenpartij bij het verzoekschrift worden gevoegd.
Dit getuigschrift moet worden afgegeven door het gemeentebestuur van
de woonplaats van de tegenpartij.
De partijen worden dan door de griffier bij een gerechtsbrief
opgeroepen, om voor de vrederechter te verschijnen.
Een afschrift van het verzoekschrift wordt bij de oproepingsbrief
gevoegd.
Welke zijn de voordelen van deze procedure ?
Deze procedure inzake huurbetwistingen is aan te raden wanneer de
vrijwillige verschijning van de partijen onmogelijk blijkt.
Zij vermijdt de kosten van de betekening van een dagvaarding.
c. Inleiding van een
vordering door dagvaarding.
Men kan ook beroep doen op een gerechtsdeurwaarder om de tegenpartij
te dagvaarden wanneer men een rechtsvordering wil beginnen.
De kosten van betekening moeten eerst door de verzoeker aan de
deurwaarder worden betaald. Wanneer men niet vertrouwd is met de
gerechtelijke procedure of wanneer het gaat om een ingewikkeld
juridisch probleem, verdient het aanbeveling zich tot een advocaat te
wenden.
Er kan een tussenkomst worden bekomen voor de gerechtskosten of
voor het ereloon van de advocaat, of voor allebei tegelijk.
a. Pro Deo. Indien één van de partijen de honoraria van
de advocaat niet kan betalen kan hij, indien bepaalde voorwaarden
verenigd zijn, kosteloze bijstand verkrijgen van een advocaat (Pro
Deo).
Voor bijkomende inlichtingen hierover kan men zich wenden tot het
"Bureau voor Consultatie en Verdediging" dat bij elk gerechtelijk
arrondissement is opgericht.
b. De rechtsbijstand.
De verzoeker die bewijst onvoldoende inkomsten te hebben kan
vrijgesteld worden van de verplichting de gerechtskosten voor te
schieten.
Deze rechtsbijstand moet aangevraagd worden aan de rechter die later
met het geschil zal gelast zijn.
notariskantoor Van Damme
Residentie "Groenhove"
Gistelse Steenweg 138 bus F/1
8200 Brugge (Sint-Andries) België
Tel. +32 50 38.11.11 en +32 50 40.40.40
Fax +32 50 38.57.77 en + 32 50 40.40.20
E-mail: vandamme@notare.be URL:
http://www.notare.be
Laatst bijgewerkt op 18 mei 2000