Woninghuurwet

De Woninghuurwet

VOORAFGAANDE OPMERKINGEN

Met de term "huurwet" wordt de Wet van 20 februari 1991 bedoeld.
De nieuwe wet van 13 april 1997 wijzigt sommige bepalingen van de wet van 20 februari 1991.
Dit wordt echter telkens uitdrukkelijk vermeld.
Tegelijkertijd wordt ook vermeld of deze wijziging ook geldt voor de lopende contracten.

1. De huurwet is alleen van toepassing op de huurovereenkomsten betreffende een woning die de huurder tot zijn hoofdverblijfplaats bestemt.
De wet is dus niet van toepassing op
• handelshuurovereenkomsten;
• pachtcontracten;
• huurcontracten die betrekking hebben op kantoren, tweede verblijfplaatsen, garages.

2. De huurwet is van toepassing op alle nieuwe en alle lopende overeenkomsten behalve voor de geschreven contracten van bepaalde duur die gesloten zijn vóór 28 februari 1991 en sindsdien nog niet werden vernieuwd of verlengd.
Die oude contracten vallen onder de vroegere wettelijke bepalingen en onder hun wettelijke contractuele clausules.

Voorbeeld: Een huurovereenkomst 3-6-9 gesioten op 1 juli 1990 en in werking getreden op 1 augustus 1990.
Deze huurovereenkomst heeft een duur van 9 jaar en wordt op 31 juli 1999 beëindigd wanneer geen van beide partijen een opzeg heeft gegeven tegen 31 juli 1993 of tegen 31 juli 1996.
Tot op het einde ontsnapt de huurovereenkomst aan de bepalingen van de huurwet.

Daarentegen wanneer deze contracten hernieuwd of verlengd worden ná 28 februari 1991 is de huurwet wel van toepassing.

Voorbeeld: In hetzelfde voorbeeld, indien de partijen beslissen op het einde van de huurovereenkomst van negen jaar een nieuw contract te sluiten, zal dit laatste onderhevig zijn aan de bepalingen van de huurwet; hetzelfde geldt indien de partijen ondertussen een opzeg hebben gegeven tegen 31 juli 1993 of tegen 31 juli 1996 en een nieuwe overeenkomst hebben gesloten.

Indien de wet niet van toepassing is op geschreven contracten van bepaalde duur gesloten vóór 28 februari 1991 betekent dit geenszins dat deze brochure voor hen niet geldt, integendeel.
Telkens een besproken bepaling niet van toepassing is op hen zal het vermeld worden.

3. Naast de bepalingen van de huurwet moet men tevens rekening houden met:
• sommige algemene bepalingen, die in principe van toepassing zijn op alle huurovereenkomsten (artikelen 1708 tot 1762bis van het Burgerlijk Wetboek);
• bepaalde contractuele modaliteiten dienen, tenzij ze strijdig zijn met een verplichtende wetsbepaling, door de partijen te worden nageleefd.

terug naar de home page

notariskantoor Van Damme
Residentie "Groenhove"
Gistelse Steenweg 138 bus F/1
8200 Brugge (Sint-Andries) België
Tel. +32 50 38.11.11 en +32 50 40.40.40
Fax +32 50 38.57.77 en + 32 50 40.40.20
E-mail: vandamme@notare.be URL: http://www.notare.be
Laatst bijgewerkt op 20 augustus 2001

HOOFDSTUK I Wat moet men eerst en vooral weten ?	1. Wat is een huurovereenkomst ? 2. Wat is het verschil tussen een mondelinge en een geschreven huurovereenkomst ? 3. Hoe het bestaan van een huurovereenkomst bewijzen ? 4. Wat is het verschil tussen een al dan niet geregistreerde huurovereenkomst ? 5. Wat is het verschil tussen een huurovereenkomst van bepaalde duur en een huurovereenkomst van onbepaalde duur ? 6. Wat is een verplichtende of een aanvullende regel ? 7. Wie is huurder wanneer de huurovereenkomst betrekking heeft op de woning van een gehuwd paar ? 8. Wanneer begint de opzeggingstermijn te lopen ?
HOOFDSTUK II Op welke overeenkomsten is de huurwet van toepassing?	1. Op de huurovereenkomsten betreffende de woning bestemd tot hoofdverblijfplaats van de huurder. 2. Hoe wordt de huurwet toegepast op de lopende huurovereenkomsten ?
HOOFDSTUK III Welke zijn de essentiële elementen voor het sluiten van een huurovereenkomst ?	1. Wie kan een huurovereenkomst sluiten? 2. Welke zijn de essentiële vermeldingen van de huurovereenkomst? 3. In welke staat moet het goed verhuurd worden ? 4. De plaatsbeschrijving 5. De waarborg
HOOFDSTUK IV Duur van de huurovereenkomst	1. Elke huurovereenkomst loopt normalerwijze 9 jaar a. Wanneer begint de periode van 9 jaar ? b. Wat gebeurt er na afloop van deze periode van 9 jaar ? c. Hoe kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen tijdens de periode van 9 jaar? • het persoonlijk bewonen van het goed; • uitvoeren van werken; • ontbinding zonder motief, mits vergoeding. d. Hoe kan de huurder de huurovereenkomst tijdens de periode van 9 jaar beëindigen? 2. Huurovereenkomst met een korte duur. 3. Huurovereenkomst met een lange duur. 4. Huurovereenkomst voor het leven. 5. Welke zijn de andere mogelijkheden om een huurovereenkomst te beëindigen ? 6. Welke zijn de omstandigheden die de huurovereenkomst niet beëindigen ? 7. Verlenging van de huurovereenkomst wegens buitengewone omstandigheden.
HOOFDSTUK V Berekening van de huurprijs en de lasten	1. Mag de huurprijs vrij worden bepaald ? 2. Wat met de indexatie ? 3. Mag de huurprijs herzien worden ? 4. Wat met de lasten ? a. Wie moet de onroerende voorheffing betalen ? b. Hoe worden de andere kosten en lasten bepaald ? 5. Hoe kan de huurder de sommen die hij teveel heeft betaald terugkrijgen ? 6. Wat kan de verhuurder doen indien de huurder de huur of de lasten niet betaalt? 7. Er zijn diverse mogelijkheden om de onroerende voorheffing te verminderen.
HOOFDSTUK VI Wat is een huurovereenkomst met renovatie ?
HOOFDSTUK VII Kan men de huurovereenkomst overdragen ?
HOOFDSTUK VIII Mag men onderverhuren ?
HOOFDSTUK IX Wat gebeurt er wanneer het gehuurde goed van eigenaar verandert ?	1. De huurovereenkomst heeft een vaste datum. 2. De huurovereenkomst heeft geen vaste datum.
HOOFDSTUK X Hoe in rechte optreden ?	1. De verzoeningsprocedure. 2. De gerechtelijke procedure. a De vrijwillige verschijning. b. Het verzoekschrift. c. De dagvaarding. 3. Rechtsbijstand.