HUREN en VERHUREN

Bondig samengevat wordt "Huren en Verhuren" geregeld door de volgende wetgeving.

• Het gemeenrechtelijk regime inzake huur dat toepasselijk is op alle huurovereenkomsten die niet onderworpen zijn aan een van de drie bijzondere huurwetten die hierna worden opgesomd.
• De woninghuurwet die alle huurcontracten behelst die betrekking hebben op een woning die de hoofdverblijfplaats van de huurder is. Wet van 20 februari 1991 zoals gewijzigd door de Wet van 13 april 1997.
• De handelshuurwet van 30 april 1951 die betrekking heeft op huurcelen in hoofdzaak dienstig voor het drijven van een kleinhandel of voor het bedrijf van een ambachtsman die rechtstreeks in contact staat met het publiek.
• De pachtwetten van 4 november 1969 en 7 november 1988 die betrekking hebben op huurcontracten i.v.m. onroerende goederen die hoofdzakelijk gebruikt worden in het landbouwbedrijf. 

authentieke akte:

door een bevoegd ambtenaar opgemaakt akte.

notariële akte:

authentieke akte waarbij de notaris als bevoegd ambtenaar optreedt.

onderhandse akte:

een geschrift opgemaakt tussen partijen.

registratie:

is de formaliteit bestaande uit het overschrijven, ontleden of vermelden van een akte of van een geschrift door de Ontvanger van de Registratie in een daartoe bestemd register.
Het registratierecht is de belasting geheven naar aanleiding van de registratie.
Dit registratierecht kan een vast bedrag zijn (1.000 fr.) zoals bij de registratie van een woninghuurcontract, dan wel een evenredig percentage op het bedrag dat als grondslag dient voor de heffing (bijvoorbeeld:12,5% op de verkoopprijs bij de verkoop van onroerend goed; 0,20% op de globale huurprijs betaald over de ganse contractuele duur van de huurperiode).

tegenstelbaar(heid):

d.w.z. dat een bepaald feit of document kan ingeroepen worden tegenover een bepaalde partij of zelfs tegenover derden.

derden:

alle personen die normaliter geen partij zijn bij een bepaalde handeling of akte
(bv. kan een verkoopscompromis zo maar niet aan de huurder van het te verkopen goed tegenstelbaar zijn aangezien deze huurder geen partij is bij de onderhandse verkoopsovereenkomst) .

vaste datum:

een welbepaald document verkrijgt een niet betwistbare datum op drie wijzen,

1. ofwel omdat het geregistreerd wordt;
2. ofwel bij vermelding van de essentie van het document in een notariele akte;
3. ofwel bij overlijden.

Het juridisch feit dat een bepaald document een vaste datum krijgt impliceert dat het tegenstelbaar wordt of kan worden aan derden (bv. een verkoper overlijdt na ondertekening van een verkoopscompromis; door dit overlijden wordt het compromis tegenstelbaar aan de erfgenamen van de verkoper, m.a.w. de erfgenamen worden in de plaats gesteld van de verkoper t.a.v. de koper).

overschrijving op het hypotheekkantoor:

Bepaalde notariéle akten, hoofdzakelijk de akten die betrekking hebben op overdracht van onroerende goederen of die ermee gelijkgesteld worden (bv. verkoop, verdeling, inbreng in vennootschap, huur voor meer dan 9 jaar), moeten binnen de twee maanden te rekenen vanaf de ondertekening voor de notaris, op het bevoegd hypotheekkantoor van het arrondissement worden "overgeschreven" in een daartoe bestemd register.
Dit register dient als informatiebron voor derden omtrent de eigendom van onroerende goederen.

vervreemding onder bezwarende of onder kosteloze titel:

zowel roerende als onroerende goederen kunnen vervreemd of overgedragen worden, in het notarieel jargon ook dikwijls "mutatie" genoemd.
Deze overdracht kan "onder bezwarende titel" gebeuren; dit is het geval wanneer het goed vervreemd wordt door de eigenaar tegen een bepaalde prestatie van de overnemer (bv. een prijs te betalen door de koper of toekenning van aandelen aan de inbrenger van een onroerend goed in een vennootschap) .
De overdracht kan ook kosteloos plaatsvinden; dit wil zeggen dat de verkrijger geen tegenprestatie moet leveren bij ontvangst van het goed (bv. bij de schenking van een geldsom).

handelsfonds/handelszaak/handelspand:

Dikwijls bestaat er verwarring tussen deze begrippen.
Een "handelsfonds" of "handelszaak" omvat alle goederen en het klienteel van een onderneming.
De handelszaak valt niet samen met het onroerend goed waarin ze gevestigd is.
Doorgaans zijn de eigenaar van het onroerend goed en de eigenaar van de handelszaak niet dezelfde personen.
Vaak verhuurt de eigenaar zijn eigendom aan een handelaar die er zijn handelsfonds in uitbaat.
Het"handelspand" is het (onder)pand op de handelszaak, of de schuldvordering die een kredietinstelling of bank heeft op een handelaar voor een handelsschuld en die gewaarborgd wordt door een hypotheek op de handelszaak.

terug naar de home page

notariskantoor Van Damme
Residentie "Groenhove"
Gistelse Steenweg 138 bus F/1
8200 Brugge (Sint-Andries) België
Tel. +32 50 38.11.11 en +32 50 40.40.40
Fax +32 50 38.57.77 en + 32 50 40.40.20
E-mail: vandamme@notare.be URL: http://www.notare.be
Laatst bijgewerkt op 18 mei 2000